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  3. 中外租賃合同

    2005-8-8

    出租方(甲方):地址:____電話:____電報掛號:____
      銀行帳號:____
      承租方(乙方):地址:____電話:____電報掛號:____
      銀行帳號:____
      甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同(以下簡稱“合同”)以資共同遵
    守:
      第一條 合同依據和租賃物件
      甲方根據乙方上級主管部門____的批準并根據乙方租賃委托書的要求,租
    進____(以下簡稱租賃物件)出租給乙方使用。租賃物件的名稱、規格、型號
    、數量和使用地點詳見本合同附表第1、5項,該附表為本合同不可分割的組成部
    分。
      第二條 租賃物件的所有權
      1.在租賃期內,附表所列租賃物件的所有權屬于甲方。乙方對租賃物件只有
    使用權,沒有所有權。乙方不得在租期內對租賃物件進行銷售、轉讓、轉租、抵押
    或采取其它任何侵犯租賃物件所有權的行為。
      2.在租賃期滿后,甲方可同意乙方續租或按附表第11項所列名義貨價將租
    賃物件售與乙方。名義貨價同最后一期租金一并支付。名義貨價變清后,該租賃物
    件的所有權隨即轉歸乙方。
      第三條 租金的計算和支付
      1.租金以租賃物件的總成本為基礎計算。租賃物件的總成本包括租賃物件的
    價款、海運費、保險費和融資利息(融資利息從甲方支付或甲方實際負擔之日起計
    算)及銀行費用等。總成本是甲方用外匯和人民幣分別支付上述全部金額、費用的
    合計額。
      2.租金用美元額度支付時:
      乙方應在簽訂本合同后的30天內將本合同預計所需要的美元額度采用銀行劃
    撥的方式____次劃入甲方中國銀行總行營業部的美元額度戶頭。
      租金用甲方向國外支付租賃物件價款的同一貨幣計價。在每期對國外支付租金
    的當日按中國銀行的外匯牌價兌換成美元,并以貿易內部結算價格(1美元兌換_
    ___元人民幣)同乙方結算。乙方用人民幣支付租金,由甲方通過中國人民銀行
    向乙方托收。
      3.租金直接用外幣支付時:
      租金用租進或購進租賃物件的同一貨幣計價和支付。
      每期租金,由乙方在規定的支付日期內直接匯入甲方在中國銀行總行營業部的
    帳戶。
      美元帳號:____;日元帳號:____;德國馬克帳號:____。
      4.租金用調劑美元支付時:
      租金用甲方向國外支付租賃物件價款的同一貨幣計價。在每期對國外支付租金
    的當日按中國銀行的外匯牌價兌換成美元,并以中國銀行調劑美元價格(1美元兌
    換____元人民幣)同乙方結算。
      乙方用人民幣支付租金,由甲方通過中國人民銀行向乙方托收。
      第四條 租金的變更和罰款利息
      1.在租賃期內,由于我國政府或租賃物件出口國政府增減有關稅項、稅率等
    因素必須變更租金時,甲方用書面通知乙方這種變更并提出新的實際租金,乙方承
    認這種變更。
      2.租賃物件的總成本與其概算租金不符時,甲方在租賃物件全部交貨后,用
    書面通知乙方實際租金的金額,并以此金額為準對概算租金作出相應的變更,乙方
    承認這種變更。
      3.乙方延遲支付租金時,甲方將按照延付時間計算,每日加收延付金額的萬
    分之三的利息。
      第五條 租賃物件的交貨和驗收
      1.租賃物件在附表第4項所列的卸貨港(以下簡稱交貨地點),由甲方(或
    其代理人)向乙方交貨。因政府法律、不可抗力和延遲運輸、卸貨、報關等不屬于
    甲方責任而造成租賃物件延遲交貨時,甲方不承擔責任。
      2.租賃物件運達安裝或使用地點后,乙方應在30天內檢查租賃物件,同時
    將簽收蓋章后的租賃物件的驗收收據交給甲方。
      3.如果乙方未按前項規定的時間辦理驗收,甲方則視為租賃物件已在完整狀
    態下由乙方驗收完畢,并視同乙方已經將租賃物件的驗收收據交付給甲方。
      4.如果乙方在驗收時發現租賃物件的型號、規格、數量和技術性能等有不符
    、不良或瑕疵等情況屬于賣方的責任時,乙方應在接貨后90天內從中國商品檢驗
    局取得商檢證明并應立即將上述情況用書面通知甲方。甲方將根據與賣方簽訂的購
    貨協議規定的有關條款協助乙方對外進行交涉,辦理索賠等事宜。
      第六條 質量保證及事故處理。
      1.租賃物件的質量保證條件同甲方與賣方簽訂的購貨協議中的質量保證條件
    相符。如果在質量保證期內發生質量問題屬于賣方責任時,甲方同意將購貨協議規
    定的索賠權轉讓給乙方,并協助乙方辦理索賠事宜。當需要賣方派人來華時,甲方
    負責辦理邀請外商來華的手續。
      2.在租賃期內,因乙方責任事故致使租賃物件遭受損失時,乙方應對此承擔
    全部賠償責任。
      3.如發生以上任何情況,都不影響本合同的繼續執行和效力。
      第七條 租賃物件的使用、維修、保養和費用
      1.租賃物件在租賃期內由乙方使用。乙方應負責日常維修、保養,使設備保
    持良好狀態,并承擔由此產生的全部費用。
      2.租賃物件在安裝、保管、使用等過程中致使第三者遭受損失時,由乙方對
    此承擔全部責任。
      3.租賃物件在安裝、保管、使用等過程中發生的一切費用、稅款,均由乙方
    負擔。
      第八條 租賃物件的損壞和毀滅
      1.乙方承擔在租賃期內發生的租賃物件的毀損(正常損耗不在此限)和滅失
    的風險。
      2.在租賃物件發生毀損或滅失時,乙方應立即通知甲方,甲方可選擇下列方
    式之一由乙方負責處理并承擔其一切費用:
      (1)將租賃物件復原或修理至完全能正常使用的狀態;
      (2)更換與租賃物件同等型號、性能的部件或配件,使其能正常使用;
      (3)當租賃物件滅失或毀損至無法修理的程度時,乙方應按附表第9項規定
    的預定損失金額,賠償甲方。
      第九條 租賃物件的保險
      1.FOB或C&B條件交貨時,由甲方辦理租賃物件的進口運輸保險手續。
      2.租賃物件自運抵乙方安裝或使用地點之日起由甲方向中國人民保險總公司
    投保財產險(保險期至本合同終結時為止),以應付自然災害所引起的租賃物件的
    毀損風險。
      3.在租賃期間,如發生保險事故,乙方應立即通知甲方和中國人民保險總公
    司在當地的分公司,并向甲方提供檢驗報告和有關資料,會同甲方向中國人民保險
    總公司索賠。
      本條各項保險費均計入總租金內用外幣支付,由乙方負擔。
      根據第八條應由乙方支付給甲方的款項,可在保險賠償金內減免抵償。
      第十條 租賃保證金
      1.本合同一經簽訂乙方即向甲方支付附表第8項規定的租賃保證金,作為履
    行本合同的保證。
      2.租賃保證金不計利息,在租賃期滿時歸還乙方或抵最后一期租賃的全部或
    一部分。
      3.乙方違反本合同任何條款時,甲方將從租賃保證金中抵扣乙方應支付給甲
    方的款項。
      第十一條 違反合同時的處理
      1.除本合同第四條所規定的條款外,未經對方書面同意,任何一方不得中途
    變更或解除合同。任何一方違反本合同將按我國《經濟合同法》的有關條款處理。
      2.乙方如不支付租金或違反本合同的任何條款時,甲方有權采取下列措施:
      (1)要求乙方及時付清租金和其它費用的全部或一部分。
      (2)終止本合同,收回或要求歸還租賃物件,并要求乙方賠償甲方的損失。
      3.租賃物件交貨前,由于乙方違反本合同而給甲方造成的一切損失,乙方應
    負責賠償。
      第十二條 經濟擔保
      乙方委托____為本合同乙方的經濟擔保人,不論發生何種情況乙方未按照
    本合同附表的要求支付租金時,乙方經濟擔保人將按《經濟合同法》第十五條的規
    定承付乙方所欠租金。
      第十三條 爭議的解決
      1.有關本合同的一切爭議,甲乙雙方及乙方的經濟擔保人應首先根據我國《
    經濟合同法》等法規的有關條款來解決。如不能解決時,提請有關經濟法庭判決。
      2.甲方與外商簽訂的購貨協議或租賃合同需要仲裁時乙方有責任提供的資料
    并協助甲方對外進行交涉。
      第十四條 本合同的附件
      本合同附件是本合同不可分割的組成部分,與本合同正文具有同等法律效力。
      本合同附件:
      (1)租賃合同附表(略);
      (2)租賃委托書及附表(略);
      (3)租賃設備確認書(略);
      (4)甲方購貨協議副本,協議號:____(略);
      (5)乙方租賃償還擔保與還款計劃書(略)。
      第十五條 其它
      1.本合同正本一式二份,自甲乙雙方簽字蓋章后生效,雙方各執一份正本為
    憑。合同副本除乙方經濟擔保人必持一份外,其它需要份數由雙方商定。
      2.對本合同內容的任何修改、補充或變更(除第四條外)須采用書面形式,
    經雙方加蓋公章后正式生效。本合同修改、變更部分應視為本合同不可分割的組成
    部分。
      甲方:____(章)
      經理:____ 業務員:____
      乙方:____(章)
      代表:____
      __年__月__日


    租賃合同


    第一章 合同雙方

      第1條(略)
      第2條(略)
      第3條(略)


    第二章 出租房屋

      第4條
      4.1 甲方同意出租給乙方,乙方同意向甲方租賃按本合同經雙方同意的附
    件B“出租房屋圖示”所確定的房屋。(附件B1:所有的面積表;B2所有樓層
    的圖紙中出租面積用粉紅色標明;B3:按已批準的擴初設計制作的全套建筑圖紙
    )該出租房屋與擴初設計一致,其竣工后與竣工圖一致,并且與本合同的條款一致
    。甲方得到施工圖就向乙方提供。
      4.2 如果因為中國政府或建筑技術的要求與擴

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