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  3. 商品房買賣合同

    2005-8-8

    本合同雙方當事人: 
      賣方(以下簡稱甲方):_____ 
      注冊地址:_____ 
      營業執照號碼:_____郵政編碼:_____ 
      法定代表人:_____職務:_____聯系電話:_____。 
      委托代理人:_____職務:_____ 
      地址:_____ 
      郵政編碼:_____聯系電話:_____。 
      委托代理機構:_____ 
      注冊地址:_____ 
      營業執照號碼:_____郵政編碼:_____ 
      法定代表人:_____職務:_____聯系電話:_____。 
      買方(以下簡稱乙方):_____ 
      (本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____ 
      (身份證)(護照)(營業執照號碼):_____ 
      地址:_____ 
      郵政編碼:_____聯系電話:_____ 
      委托代理人:_____國籍:_____電話:_____ 
      地址:_____郵政編碼:_____ 
      根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其 
    他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買 
    商品房,甲、乙雙方達成如下協議: 
      第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。 
      甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地 
    使用權。 
      (土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為_____。 
      劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_____。 
      土地使用權證號為_____,土地面積為_____。地塊規劃用途為__ 
    ___,土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___ 
    日止。 
      甲方經批準,在上述地塊上建設商品房,(現定名)(暫定名)_____, 
    主體建筑物的性質為_____,屬_____結構,建筑層數為_____層。 
    工程建設規劃許可證號為_____。 
      第二條 乙方所購商品房的面積。 
      乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米( 
    其中實得建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____ 
    _平方米,)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一, 
    房屋以附件一上表示為準)。 
      該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的: 
      第_____(幢)(座)_____層_____號房, 
      第_____(幢)(座)_____層_____號房, 
      第_____(幢)(座)_____層_____號房, 
      第_____(幢)(座)_____層_____號房。 
      上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積 
    與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定 
    面積(以下簡稱實際面積)為準。 
      根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則, 
    該商品房相應占有的土地使用權,在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。 
      第三條 該商品房銷售特征。 
      該商品房為(現房)(預售商品房)。 
      預售商品房批準機關為_____,商品房預售許可證號為_____。 
      該商品房為(內銷)(外銷)商品房。 
      外銷商品房批準機關為_____,外銷商品房許可證號為_____。 
      第四條 價格與費用。 
      該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商 
    品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元,總金額 
    為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___ 
    百___拾___元整。 
      除上述房價款,甲方依據有關規定代政府收取下列稅費: 
      1.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 
    萬___千___百___拾___元整; 
      2.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 
    萬___千___百___拾___元整; 
      3.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 
    萬___千___百___拾___元整; 
      4.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 
    萬___千___百___拾___元整; 
      5.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 
    萬___千___百___拾___元整; 
      6.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 
    萬___千___百___拾___元整; 
      第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。 
      該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___ 
    __%(不包括±_____%)時,上述房價款保持不變。 
      實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____ 
    %)時,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理: 
      1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將 
    乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。 
      2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。 
      3.__________________________。 
      第六條 價格與費用調整的特殊約定。 
      該商品房出現下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調整: 
      1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,有權批準單位最后核定的價格 
    與本合同第四條規定的價格不一致,按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。 
      2.預售商品房開發建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時,按實際 
    發生額調整。 
      3.__________________________。 
      第七條 付款優惠。 
      乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的,甲方給 
    予乙方占付款金額_____%的優惠,即實際付款額為(___幣)___億_ 
    __千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。 
      第八條 付款時間約定。 
      乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____ 
    銀行(帳戶名稱:_____,帳號:_____): 
      1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(__ 
    _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 
    ___元; 
      2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(__ 
    _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 
    ___元; 
      3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(__ 
    _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 
    ___元; 
      4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(__ 
    _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 
    ___元; 
      5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(__ 
    _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 
    ___元。 
      第九條 交接商品房時的付款額約定。 
      在雙方交換該商品房時,乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____ 
    %,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千__ 
    _百___拾___元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日 
    起_____天內付清。 
      第十條 乙方逾期付款的違約責任。 
      乙方如未按本合同第八條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究 
    違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_ 
    ____計算。逾期超過_____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方 
    有權按下述第_____種約定,追究乙方的違約責任: 
      1.終止合同,乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實 
    際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據 
    實賠償。 
      2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續履行。 
      3.______________________________。 
      第十一條 交付期限。 
      甲方須于___年___月___日前,將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗 
    收和按規定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準 
    的該商品房交付乙方

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